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发布时间:2019-08-14  分类:新闻世界  作者:admin  浏览:161

  对部分城市来说,房地产对经济的拉动效果非常杰出。但在“房住不炒”的布景下,此类房地产高依靠度城市的经济脆弱性也被扩展。

  近期,各个城市上半年经济数据正接连发布,其间西安的“成绩单”让人惊奇。

  本年一季度,西安市区域生产总值同比增加8.6%,高于去年同期0.5个百分点,排名全国城市增速榜前列。但本年上半年,西安经济增速却降至7%,下滑了1.6个百分点,假如单看二季度,增速下滑起伏则更大。

  假如对西安市计算局发布的数据进行仔细剖析能够发现,房地产出资对其经济增速起到重要影响。

  西安经济二季度“摔跤”

  那为何西安一季度的经济增加势头创下2015年一季度以来的新高,而到了二季度却显着下降呢?

  比照西安一季度和上半年的首要数据来看:一季度,西安市规划以上工业增加值同比增加12.0%,上半年这一数据降为8.7%;一季度,西安市固定资产出资同比增加11.9%,上半年固定资产出资(不含农户)同比增加2.2%,比一季度回落9.7个百分点。

  尽管西安工业经济有所回落,但依然坚持坚硬,8.7%的增速依然位列全国前列。但作为出资拉动型的地方经济,西安的固定资产出资下滑得凶猛,对其经济增加显着形成了很大的连累。

  对西安市计算局发布的数据再进一步剖析就会发现,在固定资产出资中,房地产开发出资在二季度呈现“跳水”。一季度,西安房地产开发出资同比增加15.9%,比上年同期进步12.4个百分点;而上半年,这一数据同比下降1.1%。

  不仅如此,本年上半年,西安市民间出资增加5.3%,较上年同期回落10.2个百分点,较1~5月回落15.3个百分点。西安市计算局以为,本年以来,西安市民间出资增速回落,是受房地产开发出资下行影响。

  与此同时,上半年,西安其他的经济目标都相对平稳,乃至增加。归纳来看,二季度西安房地产开发出资的大幅下滑与西安经济增速的下滑显现了正相关性,能够说是重要影响要素。

  一位陕西房地产研讨人士向榜首财经记者表明,这也与陕西用地目标不无关系。

  4月23日,陕西省自然资源厅发布《关于暂停受理建造用地报建的函》,显现2019年1~4月,陕西省检查上报的建造用地总面积4.83万亩,其间新增面积2.3万亩,已达到2018年度计划可预付20%的上限。因而从4月23日起,暂停受理各地建造用地报件。

  此外还有调控晋级的要素。自2017年人才争夺战以来,西安先后7次晋级调整户籍方针,推出了“史上最宽松”的户籍准入新方针。与之相伴的是西安房地产商场的继续火爆。国家计算局数据显现,到2019年6月,西安新建产品住所价格环比已接连40个月上涨;6月,西安新房销售价格同比上涨25.2%,涨幅接连7个月位居70城榜首。

  在“房住不炒”的布景下,本年6月,西安发布了《关于进一步加强住所商场调控办理的告诉》,房地产调控正式晋级。

  这一调控方针对从西安市外迁入户籍的居民家庭在限购区域规模内购买产品住所或二手住所,设置了社会稳妥或个人所得税的时限束缚,并将临潼区归入住所限购规模。这一更为严峻的限购方针给其房地产商场带来很大影响。

  西安市计算局数据显现,本年置办土地显着下降。上半年,房地产开发企业土地置办面积21.05万平方米,同比下降78.6%;土地成交价款13.55亿元,下降57.2%,降幅别离较上年同期扩展33.8个百分点和收窄11.0个百分点。

  为什么房地产开发出资对西安经济的影响较大呢?从房地产依靠度,即房地产开发出资额占城市GDP的比重来看,2017年,西安以31.2%的房地产依靠度在全国首要城市中位居第二,2018年西安没有发布房地产开发出资总额数据。

  还有哪些城市房地产依靠度高?

  在4个直辖市和31个省会城市中,因为部分城市2018年的相关数据没有发布,榜首财经记者从中计算了20个城市的房地产依靠度,发现中西部城市的房地产依靠度相比照较高。

  其间,房地产依靠度超越30%的城市除了西安还有郑州。计算公报显现,2018年,郑州全市累计完结房地产开发出资3258.4亿元,当年郑州的区域生产总值为10143.32亿元,其房地产依靠度为32.12%。

  与西安相相似,郑州的房地产开发出资也在逐步下滑。本年上半年,郑州累计完结房地产开发出资1447.4亿元,同比下降2.1%,增速较去年同期回落9.2个百分点。从走势看,1~2月,房地产开发出资增加3.4%,为上半年最高点,其他月份在-2.1%~2.1%的区间内运转,继续在低位运转。

  继西安和郑州之后,房地产依靠度超越20%的城市还有西宁、兰州、乌鲁木齐、重庆,别离是22.72%、21.46%、20.12%和20.86%。能够看出,西北省会城市的房地产依靠度都比较高。别的,中部的武汉、合肥也挨近20%,别离是18.72%和19.52%。

  武汉市计算局数据显现,本年上半年,武汉市房地产开发出资在15个副省级城市中排第1位,排位与上年同期相等,比1~5月进步2位,总量比第2名杭州多46.64亿元,比第3名广州多72.68亿元。

  尽管一些城市房地产依靠度相对并不高,但坚持增加势头。比方,太原本年上半年房地产开发出资占全市出资的比重为56.9%,比上年同期进步1.4个百分点;对全市出资增加的贡献率为70.1%,拉动全市出资增加7.4个百分点。

  这种依靠房地产拉动出资,继而推进经济增加的形式越来越难以为继,尤其是在土地、环保等资源束缚下,有些城市的房地产开发出资更是面对骤降。比方,银川2018年全年完结房地产开发出资295.25亿元,比上年下降26.7%,其间,住所开发出资198.20亿元,下降17.5%;产品房施工面积3795.57万平方米,下降8.4%。

  近来,中共中央政治局举行会议,剖析研讨当时经济形势,布置下半年经济作业。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,执行房地产长效办理机制,不将房地产作为短期影响经济的手法。

(文章来历:榜首财经日报)

(责任编辑:DF395)

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